Весы дружбы: доверие другу – миллион потери

«Когда идет дело о деньгах, не следует доверять даже друзьям». В этой истине убедился Вацлав. С. из города Остравы.

Фабула таковая: Вацлав принял решение продать свою квартиру 3+1 при помощи агентства по недвижимости (риэлторной компании) , принадлежавшего его другу. Квартира была продана. Однако после продажи квартиры деньги к владельцу так и не поступили.

По словам госп-на Вацлава издательству Право, - "Мы знакомы с восьми лет. Между нами был дружеские отношения, потому я ему доверял. Я знал, что он уже долго владеет известной риэлторской компанией. Мы договорились о цене 1 080 000 крон, и о комиссии компании в размере 10 000 крон. Все это было отражено в договоре. Сейчас это просто кусок бумаги».

Покупатель должен был внести наличные деньги владельцу риэлторной компании перед подписанием контракта, а тот эти деньги после перерегистрации квартиры на нового владельца через департамент кадастра недвижимости должен был перечислить их на счет госп-на Вацлава. Департаментом кадастра недвижимости в городе Острава запись об изменении владельца квартиры произведена в течении всего лишь 2-х дней. А затем дружба вдруг закончилась.

«У квартиры есть новый ее владелец, я же не имею ни кроны», - до сих пор не понимает Вацлав. Он выяснил, что покупателем квартиры выступила другая остравская риэлторская компания. «Они сказали так мне, между прочим, что мой бывший друг, владелец риэлторской компании должен им деньги и моя квартира частично этот долг компенсирует», - утверждает Вацлав.

Бизнесмен учитывал тот факт, что у него, как предпринимателя, могут быть проблемы, потому что юристы этой другой риэлторской компании несомненно ходатайствовали бы в судебном порядке о его долговой несостоятельности, и инициировали бы процесс исполнительского производство по возврату денег – через экзекуцию. В связи с чем он сделал все, чтобы не быть должником перед этой риэлторской компанией. А Вацлава С. он нисколько не боится.

Присвоенные деньги обычно не находятся

Настоящее дело исследуется криминалистами на предмет подозрения о хищении. Учитывается и тот факт, что остравские предприниматели в сфере недвижимости – «скользкие как угри». Не представляется возможным проследить финансовые потоки в данном случае. "Участвующие в этом отрицают решительно все. Ссылаются на квитанции, которые сами между собой выписали и подписали, написано их в количестве 3 штук, чтобы вписаться в установленный законом предел для операций с наличностью без потребности банковского перевода", - говорит с отчаянием Вацлав С., который попросил права сохранить анонимность. Он теперь всего теперь боится. Логически.

Он погашает ипотечный кредит за старый дом, его жена находится в декретном отпуске по уходу за 2-мя детьми. Сам же работает в компании, которая посылает зарплату с месячной задержкой. Шансы у него, что ему будут возвращен миллион за проданную квартиру, очень маленькие и то из статистики подобных случаев.

Только за 9 месяцев текущего года полиция открыла 870 случаев с подозрением о хищении. При этом только 500 случаев имеют некую перспективность. И это считается хорошим результатом. Менее оптимистичным выглядит иное, - общий ущерб от этих преступлений с января по сентябрь с.г. оценивается на сумму более чем в 173 млн. крон, а вернуть удалось пока только лишь около 300 тыс. крон.

Деньги через нотариуса!

Из приведенного случая следует, что даже наличие письменного договора не защищает людей. «Истребовательность» по праву – низка и слаба. Правосудие будет рассуждать, кто, когда, где, а деньги пропали.

Квартиру в любом случае лучше всегда продавать только через сертифицированных риэлторов и после тщательной проверки отзывов о них. И не полагаться на друзей предпринимателей, которые зачастую поддерживают свой бизнес всеми возможностями.

Кроме того, себя оправдает, когда Вы наймете себе проверенного юриста (адвоката), который бы действовал исключительно в Ваших интересах и контролировал риэлторов и все совершаемые процедуры и документы по сделке.

Денег не должно было быть на учете (на хранении) в местной реалитной компании, в период времени, когда недвижимость лишь передается в департамент регистрации недвижимости. Они должны быть положены на хранение у нотариуса.

Хотя это и стоит каких то денег, но издержки за юридические услуги Вы должны учитывать.

В любом случае, продавец недвижимости никогда не должен соглашаться с тем, что ему будут выплачены "… некоторые деньги" каким то образом вне рамок контракта, чтобы сэкономить на налогах. На это покупатели или агенты-риэлторы часто провоцируют. Для них человек – есть ничто, лишь как денежная машинка.

Никогда не соглашайтесь с др. стороной (отказывайтесь просто от таких предложений) как то: "это только для глаз, Вы же понимаете, что это просто формальность». Т.к. из ряда таких вот формальностей в действительности и состоит сделка с недвижимостью, а прежде всего их наличие обеспечивает правовую защиты от мошенничества.

Информация адвокатским бюро в Праге "AK Kushnarenko, Kashitsyn & partners": получена из сайта www.pravo.cz «Přišel o milión z prodeje bytu. Věřil kamarádovi»