ЮРИСДИКЦИИ – Германия

ПРИМЕЧАНИЕ от адвоката в Праге Кушнаренко Леонида: В связи с широким практикой реализации возможностей для «чехов» (резидентов и нерезидентов ЧР, обладателей ВНЖ в Чехии - владельцев недвижимости в соседней Германии) такого рода предпринимательства, как сдача в наем своей недвижимости, может быть полезна следующая информация.

О том, что ошибки налогоплательщика в свою пользу в Германии, да и в любом другом государстве, могут гражданину дорого обойтись известно всем, кто зарабатывает, отчитывается налоговому органу и платит налог, согласно принятым нормам.

К многочисленным возможностям «списания» своих расходов при налоговой отчётности владельцев объектов недвижимости в Германии, как известно, относятся так же и т.н. «расходы простаивающего объекта», который владельцу не удаётся сдать в аренду.

Но терпение финансового органа, учитывающего такие расходы, не безгранично. Как обосновал в своём решении Верховный Финансовый Суд, (ном. акт. IX R/14/12) владелец может указывать в своих годовых отчётах такие расходы финансовому ведомству только в случае, если он укажет так же подтверждённые документально факты попытки сдачи в аренду такого объекта (напр. объявления о сдаче объекта).

Только в таком случае «попытки» и намерения сдачи могут считаться ведомством достаточно серьёзными для их учёта. И только в таком случае, расходы «пусто-стоящего» объекта могут быть признанными ведомством (как «Werbungskosten») и могут «вычитаться» из доходов.

Кроме того, «особые пожелания» владельца, сдать свой объект очень узкому кругу арендаторов, напр. госслужащему, может стать препятствием в попытках «списать расходы» и заставить ведомство определить «как долго» может длиться такой «особый поиск» и насколько обосновано такое пожелание, которое ложится «расходной статьёй» для не довзысканных налогов».

Информация адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена из дружественного сайта ПРАВОРУБ РУ – рубрика «100 решений немецких судов»