ЧЕХИЯ – земельный участок

Перед более чем 360-ти семьям в столице ЧР- Чешской Республики в Праге, которые около 10-ти лет назад доверились одному из крупнейших девелоперских проектов в Чехии, в настоящее время стоит угроза сноса домов, где они проживают. Проблема состоит в том, что эти люди являются владельцами квартир, но не земли, на которой они возведены.

Адвокат в Праге В. Андрш в прошлом году сравнительно недорого приобрел эту землю. А нынче им оказывается всемерное давление на жильцов домов, дабы они теперь у него выкупили землю.

Адвокат в Праге семьям, живущим в «Zeleném údolí» на Прага 4 в течение многих лет, в письме на Рождество объявил о своем приобретении земли под их жилищами и о том, что их существующие соглашения субаренды на землю прекращаются, в связи с новыми обстоятельствами их договора считаются недействительными. Он призвал их, чтобы те выплатили ему в течение трех дней за землю серьезную сумму денег, в противном же случае он обратится в суд, где будет требовать ликвидацию домов.

И это таки случилось, когда возмущенные жильцы выполнить такие пожелания адвоката отказались.

Адвокат в Праге опосредовано фирмы GV Reality, которой он владеет через другую компанию и представляет ее в то же время в качестве адвоката, подал иск, в котором домогается у суда снести дом. Испуганным владельцам квартир, которые вынуждены расплачиваться за ошибки ныне уже не существующей компании IPB Real, из-за проблем с собственностью на землю, уже начали поступать из суда первые повестки в суд.

Спор о методе оценки земельного участка

Адвокат в Праге эти земли в «Zeleném údolí» стремился заполучить по некоторым контрактам по крайней мере начиная с 2001 года. А сейчас он использует ошибку девелопера, который совершил ее в виде (из-за) кредита от родственной компании. По словам адвокатов владельцев жилья земля под домами была выкуплена осенью прошлого года у жилищного кооператива в Праге 4 за 18,5 млн. крон. А от владельцев жилья истребуют деньги, которые в общей сложности составили сумму в 110 млн. крон, что в 6 раз больше, чем было заплачено адвокатом в Праге за эту самую землю.

Эта сумма после первой волны сопротивления жильцов была снижена до 70 миллионов. Фактическая же стоимость земли по данным экспертов не должна превышать и 30 млн. крон.

По мнению же адвоката в Праге такая оценка абсурдна, по его мнению земля могла так стоить лишь при условии, что не была бы застроена.

Дома по мнению адвоката являются домами самовольной постройки – без надлежащего разрешения

Адвокат в Праге, опираясь на аналогичные судебные решения по такого рода делам, настаивает, что жилые дома, расположенные на его земельных участках не могут считаться построенными.

Эти дома по его словам являются с точки зрения закона всего лишь "несанкционированной застройкой". Частные владельцы жилищ по его мнению подписали с компанией IPB Real очень плохие и для них обременительные контракты.

"Начиная с июня прошлого года я встречался примерно 4 раза с законными представителями владельцев квартир. И я слышал, что жильцы хотят купить по цене 2850 крон за квадратный метр, как обещала когда то им компания IPB Real, и то, что они не заинтересованы в аренде. Три четверти года уже прошло, но ничего не происходит ", сказал он, добавив, что был к иску по сносу домов де-факто принужден.

"Почему мы должны продавать землю по цене низкой? В Интернете вы можете легко найти, что обычная цена составляет от 8 000 до 11 000 крон за квадратный метр ", добавил адвокат.

Девелопер обещал, что земля будет их

Люди во время бума на рынке недвижимости в начале нового тысячелетия добросовестно купили квартиры в домах в «Zeleném údolí» на государственной земле.

Адвокат в Праге теперь с его юристами пытаются использовать прежние "непрофессиональные шаги" несуществующего уже девелопера - компании IPB Real, которая жителям неоднократно обещала, что землю под их домами оформит, но эти обещания не выполнила.

А посему адвокат в Праге теперь может давить на владельцев жилья, чтобы те от него дорого купили землю. Первое слушание в суде состоится уже в середине апреля.

"С самого начала мы пытались несколько раз договориться с адвокатом в Праге с г-ном Андршом, к сожалению, без успеха", заявила заместитель инициативной группы владельцев квартир Ярослава Форейтова. Результатом является то, что он подал иск в суд, и владельцы теперь втянуты в судебный процесс. И все мы теперь с нетерпением ждем результатов суда, и мы боимся, чтобы суд не принял решение о сносе наших домов", добавила она.

Договор сервитута был составлен на срок 90 лет

"Когда мы покупали квартиры, земля была в государственной собственности и заключались договора сервитута на их использование в течение 90 лет в нашу пользу. Мы не ожидали, что через 10 лет после завершения строительства кто-то придет и скажет нам о таких деньгах ", сказала Ярослава Форейтова.

ПРИМЕЧАНИЕ от адвокатов в Праге: Сервитут - один из видов вещного права на чужое имущество. Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

По мнению адвокатской компании «Vilímková, Dudák & Partners», которая представляет собственников квартир, адвокат в Праге стал предпринимать еще и другие правовые шаги, которые еще более ухудшают положение жильцов.

Адвокат в Праге использовал право заставы (залога) на земельные участки и заключил договор сервитута и преимущественное право покупки в пользу дочерних компаний - от одной из которых он взял кредит на покупку земли.

Поэтому теперь жильцы дома, по мнению их адвокатов, теряют возможность обращения в суд, чтобы тот перевел земли в их владение.

Таким образом, 20 жилых многоквартирных и частных домов общим числом 364 квартир в «Zeleném údolí» уже более 10-ти лет должным образом не сданы в эксплуатацию. 

Информация адвокатским бюро в Праге получена из сайта novinky.cz «Právník koupil pozemky pod domy v Praze, 360 rodinám hrozí demolicí»