ЧЕХИЯ - реконструкция недвижимости. Правовой аспект

ПРИМЕЧАНИЕ от адвокатов в Праге: Продолжаем актуальную тему, которая ранее уже нашла отражение у нас в новостях

• ЧЕХИЯ – недвижимость (реконструкция). Об особенностях переделки, ремонта объектов недвижимости в исторической Праге
  

http://advokat-amiro/blog/chehija-nedvizhimost-rekonstrukcija#blog_body

• ЧЕХИЯ – земельный участок. Адвокат в Праге выкупил землю под жилыми зданиями, и 360 жилых квартир оказались под угрозой сноса
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok?offset=25

• ЧЕХИЯ – земельный участок (часть 2). Новая проблема с правами собственности на землю в Праге
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok-chast-2?offset=20

О некоторых нюансах процедуры получения строительного разрешения

Уведомление департаменту строительства о реконструкции в виде некоторого обязательного формуляра не предписывает ни Закон о строительстве ЧР, ни Приказ Министерства местного развития č. 526/2006 Sb., реализующий некоторые положения указанного Закона в вопросах строительных норм и правил (в оригинале „prováděcí vyhláška“). Достаточно указать основные сведения о строителе и также все те данные в соответствии с требованиями к содержанию уведомления по положениям § 105-З Закона о строительстве ЧР:

• Сведения о строителе;
  
• Данные о реконструкции - ее объеме, цели, способе и времени проведения;
  
• Соотношение земельного участка и здания.
  

Наряду с уведомлением строитель обязан также приложить:

• Права на реконструкцию (например, договор, решение суда, административные материалы, выписка из земельного кадастра - право собственности, наличие сервитута и т.д.).
  
• Проектная документация в 2-х экземплярах (если строитель - владелец
  

реконструированного объекта, то в 3-х), которая состоит из эскиза карты (ситуационный план) по кадастровой карте с указанием расположения на земельном участке объекта недвижимости, где реконструкция проводится с указанием границ с соседними земельными участками и расположенными зданиями на них, а также простые строительные или монтажные чертежи с указанием предлагаемой реконструкции.

К проектной документация с целью уведомления о реконструкции применимы более низкие требования, чем в случае получения разрешения на строительство, а потому эти материалы могут быть отработаны наряду с проектантом также и лицо, имеющее высшее образование в сфере строительства или архитектурного направления, или среднее специальное строительное образование и 3-летних опыт, по крайней мере, в проектировании зданий.

При уведомлении о реконструкции не должна быть использована какая либо коррекция объема и содержание проектной документации в соответствии с Приложением 1 к Указу Министерства регионального развития č. 499/2006 Sb. О строительной документации.

Описание и детали заявления о строительного разрешения

При решении вопроса о выдаче строительного разрешения заявителю следует учитывать тот факт, что вопросы реконструкции могут быть связаны с интересами и других заинтересованных сторон, в круг которых включаются (в зависимости от обстоятельств) не только владельцы недвижимости, земельного участка, на котором реконструкция осуществляется, но и владельцы строений по соседству, так как это касается и их прав, затрагивает полномочия сервитутов.

И конечно же, обязательным участником процедуры принятия решения является собственник(и) частных дома, квартир, помещений в которых должна проходить реконструкция.  

Учитываются в процессе принятия решения ограничения, обусловленные соседством. Определяются соседствующие территории, имеющие общие границы не только с земельным участком, где расположено здания, которое предполагается реконструировать, и где соседство хоть не определено в границах участка, но возможно, что права соседа задуманной реконструкцией могут быть затронуты. Профессиональному экспертному анализу подлежат вопросы касательно шума, пыли, запаха, дыма, вибрации, света, тени и т.д., различные загрязняющие вещества, выбросы, связанные с повышенной интесивностью движения транспортных средств.

Не являются очевидными (нет консенсуса) ответы по таким вопросам, как: можно ли в прямом смысле связывать реконструкцию с ощутимым ухудшением или полным исключением обзора со стороны соседнего участка из-за вновь располагаемого здания, видом, негативно воздействующим на соседа, в случае, когда на соседнем участке уже расположенное строение для проживания с окнами его жилых помещений, сориентированными на противоположную стену с окнами новой постройки. Для чего следует установить и выдержать в последующем установленное удаление.

Эти два последних примера по своей природе несомненно отличаются от ранее упомянутых случаев, где с планируемой реконструкцией имеет место очевидная прямая связь интересов, прав соседей.

Чтобы подать заявление на строительное разрешение на реконструкцию необходимо использовать формуляр установленной формы, в котором предоставляется подробная информацию о:

• себе;
  
• земельному участку и зданию;
• реконструкции, ее масштабах, цели, способах проведения, времени выполнения и смете;
  
• проектной документации;
  
• строителях;
• параметрах строительной площадки;
  
• участниках процесса принятия решения;
  
• необходимых раскопках;
  
• соответствии с общими требованиями для строительства и обязательными требованиями соответствующих органов.
  

Наряду с уведомлением заявитель обязан также подать в строительный департамент:

• права на реконструкцию (например, договор, решение суда, административные действия, выписка из земельного кадастра - права собственности, наличие сервитута и т.д.);
  
• проектную документации в пределах, определенных указом о документации;
• график контрольных проверок;
  
• обязательные согласования с соответствующими органами;
  
• результаты договоренностей со всеми заинтересованными сторонами.
  

Информация адвокатским бюро в Праге получена из сайта ЕПравоЦЗ «REKONSTRUKCE NEMOVITOSTI A STAVEBNÍ ZÁKON»