ЧЕХИЯ - реконструкция недвижимости. Правовой аспект

ПРИМЕЧАНИЕ от адвокатов в Праге: Продолжаем актуальную тему, которая ранее уже нашла отражение у нас в новостях

• ЧЕХИЯ – недвижимость (реконструкция). Об особенностях переделки, ремонта объектов недвижимости в исторической Праге
  

http://advokat-amiro/blog/chehija-nedvizhimost-rekonstrukcija#blog_body

• ЧЕХИЯ – земельный участок. Адвокат в Праге выкупил землю под жилыми зданиями, и 360 жилых квартир оказались под угрозой сноса
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok?offset=25

• ЧЕХИЯ – земельный участок (часть 2). Новая проблема с правами собственности на землю в Праге
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok-chast-2?offset=20

Общие требования к строительству

Специальные технические термины - terminus technicus Закона о строительстве ЧР, используются с некоторыми соответствующими допусками применительно к процедуре реконструкции.

Допущение некоторого несоответствия аргументируется тем, что не все требования могут быть удовлетворены, так как объем (перечень) вносимых изменений при реконструкции ограничен, что является обычным при таких работах.

Краеугольными камнями общих требований, с которыми вынужден считаться строитель, выполняющий реконструкцию, являются:

• механическая прочность и устойчивость,
  
• пожарная безопасность,
  
• охрана здоровья,
• экологическая безопасность,
  
• шумо и тепло защита,
  
• экономия энергии,
  
• как в связи с используемыми материалами, так и в отношении процедур в рамках реконструкции.
  

Конкретные указания, которые строитель должен выполнить, изложены в Приказе Министерства регионального развития ЧР О технических требованиях к строительству - č. 268/2009 Sb., Постановлении Правительства ЧР О технических требованиях по отдельным строительным изделиям и материалам с маркировкой CE - č. 163/2002 Sb., Законе ЧР О технических требованиях к продукции - č. 22/1997 Sb.

Кроме того, нельзя оставить без внимания и постановление Министерства регионального развития ЧР Об общих технических требований по обеспечению безбарьерной эксплуатации стройки - č. 398/2009 Sb., и другие специальные инструкции, такие как Указ Об общих технических требованиях к строительству в Праге - č. 26/1991 Sb.

Санкции

Каковы могут быть санкции в связи с самовольной реконструкцией здания?

Проступком со стороны строителя – физическое лицо (предприниматель) или юридическое лицо, считается реконструкция без уведомления строительно департамента о проведении соответствующих работ.

Размер штрафа при этом может достигать суммы до 200.000, - крон.

А если же реконструкция осуществляется без разрешения на строительство, то применяется еще более высокий штраф – до 500.000, - крон.

При определении величины штрафа строительный департамент обязан индивидуально оценивать тяжесть проступка/правонарушения, обстоятельства, при которых оно было совершено, способ его совершения и последствия.

Основываясь на Законе ЧР О проступках č. 200/1990 Sb., следует отметить, что ответственность физического лица за проступок упраздняется по прошествию более одного года от его совершения.

Полягаясь на Закон О строительстве ЧР, надо иметь ввиду то, что прекращение ответственности для юридического лица, привлекаемого за административное правонарушение, наступает, если строительный департамент ранее не возбудил дело об административном правонарушении (в течение одного года с момента времени, когда ему стало известно о о допущенном нарушении, но не позднее трех лет от даты, когда нарушение было соверешено). Оба эти условия должны быть соблюдены неукоснительно.

Кроме того, ответственность юридического лица за административное правонарушение в соответствии с Законом о строительстве ЧР, - не наступит, к нему не будет пристрасного отношения, если он докажет, что предпринял все возможное, что необходимо, дабы не допустить нарушения правовых обязательств.

Однако, использование этого правового либерального основания в контексте реконструкции весьма ограничено.

Информация адвокатским бюро в Праге получена из сайта ЕПравоЦЗ «REKONSTRUKCE NEMOVITOSTI A STAVEBNÍ ZÁKON»