ЧЕХИЯ – права собственности: недвижимость-земельный участок

ПРИМЕЧАНИЕ от адвокатов в Праге. См. также:

• Новости / ЧЕХИЯ – земельный участок (часть 2). Проблема с правами собственности на землю в Праге
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok-chast-2

• Новости / ЧЕХИЯ – земельный участок. Адвокат в Праге выкупил землю под жилыми зданиями, и 360 жилых квартир оказались под угрозой сноса
  

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok

Тысячи людей в Чехии, в том числе старики и дети, живут, по сути, на пороховой бочке. Если квартиры или дома хотя и принадлежат семье, так вот земля под зданиями зачастую чужая.

И даже, если у них есть на руках договор аренды на 99 лет, никогда не знаешь, когда воспламенитель активируется, а потому они живут в страхе, что потеряют дом из-за недостатка денег, чтобы выкупить землю.

Редакции газеты «Право» стало известно о четырех-пяти тысячах человек, которые надеются, что они все же дождутся такого времени, когда смогут спать спокойно, и никто никогда не будет угрожать им выселением, из-за того, что их жилье расположено на чужом земельном участке, а посему они должны его немедленно выкупить.

В Чехии 400 тысяч строений расположены на земельных участках других владельцев. "Владельцы жилья должны иметь сервитут на землю", высказал свое мнение на сей счет адвокат Фр. Коранда. И даже когда люди его имели, как это имело место в Праге 4 в микрорайоне «Zelené údolí», когда из-за неожиданной смены собственника, а затем и арендатора земли, их правовая определенность исказилась.

"Этот случай для Конституционного суда, чтобы тот дал некоторое объединительное заключение, говорит адвокат.

Решением районного суда, который разбирался с этим вопиющим случаем, в последний момент остановлена угроза сноса новых жилых зданий. Но пока еще, к сожалению, практика применения судами не является этом отношении однозначной.

Люди живут в ситуации правовой неопределенности, когда они не знают, кому и чему они должны верить. Радикальным в этой связи будет новый Гражданский кодекс.

"Нельзя будет построить новый жилой дом на арендованной земле, для этого потребуется либо право собственности на землю или сервитут права на строительство, такое дает пояснение судья Маргарета Писаржикова со сылкой на новый Закон.

С января следующего года, в соответствии с новым Законом, собственник недвижимости имеет приоритетное право покупки земли и наоборот - собственник земельного участка имеет такое же право в отношении недвижимого имущества.

Преимущественное право покупки длится так долго пока в конце концов земельный участок не будет совмещен в имущественном смысле со строением на нем. В рамках договора купли-продажи двух сторон, с учетом преимущественного права покупки, не должна одна из сторон в отношении другой стороне предлагать цену, которая бы не соответствовала сложившейся обычно в данной местности.

Такое положение касается и совладельцев, если их больше, чем один. К примеру, когда одному из них предлагается выразительно иная (отличная от других, более низкая) цена.

"Новый гражданский кодекс возвращает положение, которое в стране действовало до 1950 года, когда трактовалось, что строение является частью земельного участка. Но это положение не распространяется на подземные сооружения, например, винный погреб под чужой землей останется обособленным имуществом ", высказал такое мнение адвокат Лукаш Гавел.

Однако, адвокаты и судьи в суждениях, оценках практического воздействия нового Гражданского кодекса очень осторожны, так как им вводится много новых понятий и возможностей, из-за чего это слияние земли и сооружений может быть не таким простым, как это теперь кажется на первый взгляд.

Минное поле: Прага 4

И речь не идет только лишь о ситуации в Праге 4 в микрорайоне «Zelené údolí», где люди, которые купили было новые квартиры, и которые получили от девелопера IPB Real документ, гарантирующий им право пользования земельным участком (сервитут) на 90 лет. И когда затем земля, на котором расположены дома, была приобретена адвокатом, который выдвинул требование выкупа по очень высокой цене земельных участков семьям законных владельцев недвижимости.

Прага 4 является в этом смысле, фигурально скажем, миннным полем. Руководство этого пражского района еще совсем недавно бескомпромиссно подталкивало сотни семей из соседствующих местных микрорайонов, чтобы те выкупали землю под их жильем за большие деньги. И это притом, что эти люди имеют договора аренды с городской ратушей еще примерно на 80 лет.

В масштабе Чехии подобных случаев достаточно много, стающих поводом неопределенности из-за раличия в правах собственности владельцев земли и владельцев расположенных на них зданий. По предположениям создателей Гражданского кодекса в Чехии различных строений на чужих землях 400 000. И это не только лишь жилые комплексы и частные дома, но и также дачи и сараи, и, кроме того, эти споры давнишние, а потому они могут также действительно пощекотать нервы людям и сказаться на их семейном бюджете.

Иногда это кажется смешным, имеется ввиду сам принцип, если его рассматривать в отдельности, однако же, это до тех пор пока дело не доходит к спору на сей счет, и вот тогда забавной ситуация уже не является. "Вспоминается случай с пионерским лагерем в Тахово. Когда владельцы земли позволили одному из своих членов на основании договора аренды земельного участка построить сарай. Те же, построив здание сарая на участке, привязали его определенным образом сначала к земле, а потом выстроили недвижимость и через земельный департамент получили право собственности на здание", поделился воспоминаниями адвокат Франтишек Коранда. И только через суд владельцы земельного участка и посредством выкупа этого сарая, чтобы его не разрушать, выправили в некоторой степени сложившуюся ситуацию.

Информация адвокатским бюро в Праге получена из сайта Право «Tisíce domácností mají pod byty časované bomby: cizí pozemek»