ЧЕХИЯ – недвижимость

Некоторые рекомендации общего характера в предверии приобретения кооперативного жилища или вступления в договорные отношения при съеме (аренде) кооперативной квартиры.

С января с.г. действует новый ГК - Гражданский Кодекс ЧР – Чешской Республики. Благодаря ему привнесено много изменений и в область кооперативного жилья.

В соответствии с новым ГК ЧР жилищный кооператив имеет нынче гораздо больше полномочий и, в частности, может обеспечить существенные ограничения по отношению будущих соседей.

См. также:

• НА ЗАМЕТКУ - Nota Bene: Тематическая подборка по недвижимости от Адвокат Чехия

http://advokat-amiro/poisk?is=1&pf=1&spage[]=&words=%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

Из текущей практики полезным может быть следующее: правление жилищного кооператива должно утвердить изначально новых соседей, а, кроме того, они могут, в качестве дополнения к своему решению на сей счет, вынести решение, что вашим соседом не вправе быть иностранец. Или же, например, обязательным условием является, что то, что будущий владелец доли в кооперативе должен иметь ПМЖ - постоянное место жительство в ЧР. Интересным также может быть запрет реконструкции квартиры или же условие об утверждении в индивидуальном порядке постояльца – нанимателя жилья.

При наличии у вас кооперативного жилья можете столкнуться с проблемой его перевода в частную собственность. Так, имеют место случаи, когда жилищный кооператив берет на себя обязательство перед банком, что в течение года передаст квартиры в частную собственность. Тем не менее, даже после нескольких лет это не происходит. В результате такой ситуации существенно усложняется как само финансирование доли в кооперативе, так и без перевода права собственности не представляется возможным получить ипотечный кредит. Имеют место примеры, когда при строительстве дома

Есть в практике случаи, когда правление жилищного кооператива запрещает производить реконструкцию жилья, аргументируя тем свое решение, что соседи противятся этому из-за шума, строительно-ремонтного беспорядка в доме. А потому даже, невзирая на обещания владельца, что все работы будут проведены быстро и без проблем, реконструкция не разрешается.

Проблемы также могут возникнуть в отношении арендаторов кооперативных квартир. Так, к примеру, встречаются ситуации, когда жильцов кооперативного дома не удовлетворяет их сосед-постоялец одной из квартир. После того, как он съехал, правление кооператива приняло постановление, которое предъявили владельцу квартиры, что они примут участие в выборе последующего жильца. Кроме того, правление жилищного кооператива свои решения аргументировало тем, что если соседям не понравится новый сосед, то владельцу квартиры не будет позволено заключить с ним договор аренды.

Важным замечанием в контексте с вышеизложенным еще может быть таковое: обратить внимание на наличие и полноту сведений, отраженных в учредительных документах (уставе) жилищного кооператива.