ЧЕХИЯ – недвижимость

С 1 января 2014 года проблематика кадастра недвижимости решается в соответствии с законом № 256/2013 Сб. «О кадастре недвижимости», исключение составляют лишь некоторые частные вопросы, которые регулируются Законом № 89/2012. Сб. – «ГК-Гражданский кодекс ЧР».

Цель данной публикации – освещение изменений, связанных с подачей заявки о передачи права собственности в департамент кадастра, в частности, об измененении количества копий, вместе с которыми необходимо представить депозитный (сберегательный) сертификат – чеш. Vkladova listina и связанные с этим действия кадастрального департамента.

ПРИМЕЧАНИЕ от адвоката в Праге Кушнаренко Леонида. См. также тематическую подборку по теме недвижимость:

• http://advokat-amiro/Press/poisk?words=%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+&is=1&ia=0&pages=0&pf=1&spage[]=0
  

В то время, как до поры вступления в законную силу нового ГК ЧР, т.е. до 31. 12. 2013 г., по сберегательному сертификату записались только права, которые возникают при регистрации в кадастре, то согласно новому Закону о кадастре, при внесении в кадастр записываются все существенные права, - чеш. věcná práva, как то: чеш. - předkupní právo, преимущественное право покупки или чеш. - výhrada zpětné koupě, оговорка возврата (обратного выкупа), а также аренда, лизинг независимо от того, имеет ли такая запись значение для возникновения, изменения или прекращения таких прав.

Потому вкладом в кадастр фиксируются, в соответствии с новым ГК ЧР, не только имущественные права касательно недвижимости, но и права, которые возникают, ликвидируются, или изменяются по закону на основании принятого решения, удара молотка аукционниста на открытых торгах и пр., а также иные права, которые ранее записывались, например, как прекращение залогового права и т.п. Исчерпывающий перечень прав, которые возникают по закону при записи в кадастр, содержится в § 11 цитируемого Закона.

Для целей подачи соответствующего вклада в кадастр необходимо произвести оплату сбора в размере 1,000, - крон в соответствии с п. 120 Приложения к Закону № 634/2004 Сб. «Об административных сборах». В противном случае процедура получения разрешения о внесении вклада в кадастр будет приостановлена в соответствии с § 5 абз. 4 данного Закона.

Заявка на регистрацию вклада должна быть оформлена в установленной форме, в соответствии с требованиями с § 2 Декрета №. 359/2013 Сб. «О типовом бланке для подачи заявления о возбуждении дела о разрешении вклада».

Примечание: до конца 2014 г. может быть использован и формуляр, исполненный еще по "предыдущей" форме.

В соответствии с § 15 Закона «О кадастре» приложением к данному заявлению о регистрации должен быть сберегательный сертификат, в противном случае документ не будет рассматриваться.

Этот сертификат, независимо от его природы, по новым правилам представляется только в одном экземпляре, а не в количестве на два более, чем количество всех участников вклада в кадастр, как это было ранее.

Если же вам необходимо внести изменение в кадастровую карту, то в таком случае неотъемлемой частью приложения – сберегательного сертификата, должен быть еще и детальный геометрической план.

В связи с компьютеризацией кадастральных процедур, в соответствии с § 7 Закона «О кадастре» все документы, в том числе и сам формуляр заявителя, могут быть представлены как в бумажной, так и в электронной форме. А также так можно подготовить и представить все геометрические планы.

Благодаря тому, что к заявлению нынче требуется присовокупить сберегательный сертификат только в одном экземпляре одну копию, произошли изменения и в процессе регистрации недвижимости в кадастровом департаменте. Тут теперь, в соответствии с § 18 п.1 Закона «О кадастре» разрешается внесение вклада по истечению 20 дней с даты направления информации о том, что правовых отношений коснулись изменения, в соответствии с § 16 пункт. 1 Закона «О кадастре». Хотя этот период может и привести к продлению процедуры регистрации, но он служит для целей минимизации риска представления фальшивых документов в кадастр, а поэтому служит защите собственников недвижимости.

Решение разрешить вклад теперь уже производится в письменной форме, осуществляется файловая запись. Кадастральным департаментом больше не будет направляться напоминание всем участникам подготовительных процедур о необходимости предоставить сберегательные сертификаты, а оно просто возьмет их из файла и вставит в папку документов. При этом стороны дела в соответствии с § 18 пункт. 3 цитируемого закона будут проинформированы о том, что вклад был в кадастр на хранение внесен.

Сведения об уведомлении о том, что кадастром взято на хранение перечислены в § 26 абз. 3 Постановления № 357/2013 Сб. «Окадастре недвижимости».

Решение в письменной форме составляется и предоставляется до сведения сторон только в случае, если не полностью удовлетворено разрешение на вклад. Об этом следует иметь в виду при разработке договоров купли-продажи и соглашения о хранении, особенно, когда все средства для покупки, или ее часть, подлежат выплате после вклада в кадастр, или должна быть выдана из адвокатского хранения.

Против решения, касающегося разрешения на вклад в кадастр, не допускается любая апелляция, процедура пересмотра, возобновление процесса решения или действия в административных судах. Защищать свои интересы можно только лишь касательно самостоятельного вклада в соответствии с § 986 Гражданского кодекса ЧР.

Против решения об отклонении вклада допустимы действия в соответствии с положениями пятого раздела Гражданского процессуального кодекса ЧР о разбирательстве дел в тех случаях, если они были рассмотрены другим органом. Жалоба должна быть подана в течение 30 дней с момента получения решения. В этот период прерываются любые другие процедуры по вкладам, связанные с этой недвижимостью.

Информация адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена из сайта ePravo.cz «Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí od 1. 1. 2014»