ЧЕХИЯ – недвижимость

Тривиальная ошибка чиновника из департамента кадастровой службы лишила пражскую семью права на земельный участок под их домом. Хотя в данном случае не идет речь о преднамеренном неком злом умысле, обмане, но, тем не менее, за допущенную ошибку государственного органа должна заплатить семья пенсионеров.

ПРИМЕЧАНИЕ от адвоката в Праге Кушнаренко Леонида.

См. также:

• Новости / ЧЕХИЯ – земельный участок. Адвокат в Праге выкупил землю под жилыми зданиями, и 360 жилых квартир оказались под угрозой сноса

http://advokat-amiro/news/chehija-zemelnyj-uchastok

• Новости / ЧЕХИЯ – права собственности: недвижимость-земельный участок. Заложена мина замедленного действия под жильем у тысяч чешских семей: чужой земельный участок

http://advokat-amiro/news/chehija-prava-sobstvennosti-nedvizhimost-zemelnyj

• Заметки / Запись в кадастр недвижимости. После одобрения Чешским Сенатом повышен сбор за запись в чешский кадастр недвижимости в два раза - 1000 корун.
  

http://advokat-amiro/blog/zapis-v-kadastr-nedvizhimosti

• Новости / ЧЕХИЯ – недвижимость. О вкладе собственника. Особенности подачи документов в департамент кадастровой службы

http://advokat-amiro/news/chehija-nedvizhimost-480

Новости / ЧЕХИЯ – новации законодательные. Обязательность подачи информации для регистрации прав в кадастр недвижимости только по установленной форме – в виде специализированных формуляров http://advokat-amiro/news/chehija-novacii-zakonodatelnye

• Новости / ЧЕХИЯ - продажа недвижимости, земли. Об особенностях договора (контракта) купли-продажи недвижимости

http://advokat-amiro/news/chehija-prodazha-nedvizhimosti-zemli

Эта на первый взгляд несуразица имеет место быть, несмотря на то, что жилое помещение они приобретали вкупе с землей под зданием в соответствии с действительным договором купли-продажи, земельный участок под их домом был продан по исполнительскому решению экзекутора, невзирая даже на то, что супругам уже более чем 10 лет как принадлежал и они никогда на получали никакого постановления об экзекуции.

Ошибка, совершенная в департаменте кадастровой службы, состояла в том, что земля под домом супругов осталась записанной на предыдущего хозяина недвижимости, а в результате экзекуции исполнительная служба наложила на землю арест. Супруги же за все 10 предыдущих после покупки недвижимости лет не проверили факт принадлежности им как дома, так и земли под ним в кадастральном департаменте.

Изначально казалось, что можно сей недочет исправить. Госорган совершил ошибку, неверно назначил конкурс на продажу земли, принадлежащей иному субъекту, и потому экзекуция является недействительной. Но, к сожалению, согласно чешским законам экзекуция превалирует над правом собственности предыдущего хозяина, в связи с чем департамент кадастральной службы должно было согласиться после конкурса с приобретенным правом собственности нового хозяина земли. Иными словами, если в процессе конкурса кто то купил объект некий, то после этого уже не действуют предыдущие обязательства, были или не были ли они правомочными.

Супруги обратились в главный кадастральный департамент с заявлением о признании ошибки со стороны государства и о возмещении нанесенного им ущерба в размере 250 тыс. крон. Но проблема в том, что выкупил через конкурс этот участок земли спекулянт, который выставил перед супругами требование о цене за участок более 1 млн. крон, хотя ему он обошелся всего в сумму 58 тыс. крон.

Информация адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена из сайта http://bydleni.idnes.cz „Rodina přišla o pozemek pod domem kvůli chybě úředníka. Nepomohlo nic“