ЧЕХИЯ – Недвижимость

ПРИМЕЧАНИЕ от Пражского адвоката в Чехии Кушнаренко Леонида.

На нашем адвокатском сайте уже сообщалось об участии Министерства регионального развития ЧР, чеш. - Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, в подготовке поправки к Закону о строительстве. Основное изменение в новом законе - строительный департамент для того, чтобы построить дом будет выдавать лишь одно решение.

• Новости / ЧЕХИЯ – новации в Законе о строительстве. На ЗАМЕТКУ. Строительное разрешение
  

/media/news/chehija-novacii-v-zakone-o

Все материалы по НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика мошенничеств на чешском рынке недвижимости постоянно растет. Жертвы на обеих сторонах, как среди тех, кто продает, так и в рядах приобретающих. Проблему специалисты видят в отсутствии в стране каких-либо правовых рамок для деятельности маклеров, посредничающих при купле/продаже недвижимости.

Именно поэтому Министерство регионального развития ЧР, наконец-то, вплотную взялось за разработку специального закона.

Ежегодный оборот чешского рынка недвижимости составляет 5 миллиардов крон (182 миллиона евро). Причем половина сделок осуществляется при помощи маклеров, а не риэлторов, работающих в фирмах. В Чехии ведет свою деятельность несколько меньше квартирных маклеров, чем в странах-рекордсменах - Франции, Италии или Испании. Однако по количеству посредников данного типа на душу населения рекорд держит именно Чехия – 1 на каждых 700 граждан. При этом каких-либо обязательных правил для маклерской и риэлторской армии не предусмотрено.

Министерство регионального развития ныне стремится ошибку исправить.

Мнения:

• Гануш Немечек - исполнительный директор фирмы по продаже недвижимости RE/MAX:
  

«Только три государств в Европе не позаботилось о правилах осуществления маклерской деятельности в сфере недвижимости. Чехия в данном случае находится в компании Румынии и Латвии. Инициатива ведомства регионального развития заслуживает только похвалы. Правила в первую очередь облегчат жизнь потребителям, а также всем честным торговцам. В настоящее время торговлей недвижимостью в Чехии занимается почти каждый. Зарегистрированных маклеров в списках 15 тысяч человек, что нельзя считать нормальным».

• Президент Ассоциации агентств по недвижимости Ярослав Новотный:
  

«На данном рынке действует все больше граждан, для которых продажа квартир и домов является лишь способом дополнительного заработка. Если на руках предпринимательская лицензия, то можно спокойно заняться продажей недвижимости. Данный вид деятельности в Чехии не имеет профессиональной привязки к полученному диплому.

В данной сфере вращается достаточно большое количество людей, работающих с крупными суммами денег и значительным объемом имущества. Мы считаем, что такие люди должны пройти профессиональной подготовкой и застраховаться, чтобы своим клиентам не нанесли ущерба из-за недосконального знания данного вида деятельности».

Министерство регионального развития ЧР намерено добиваться, чтобы торговля недвижимостью перестала быть свободным видом предпринимательства.

Кроме того, предложения от ведомства:

• внедрение обязательного страхования деятельности маклеров и риэлторов на случай банкротства;
  
• посредники обязаны держать финансовые средства своих клиентов, фигурирующие в процессе купли/продажи, на особых банковских счетах;
  
• должны быть разработаны и специальные требования к составлению договоров.
  

Информация Чешским адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена от Радио Прага «Законные рамки для рынка недвижимости»