ЧЕХИЯ - Ипотека

ПРИМЕЧАНИЕ от адвокатов в Праге. И снова об ипотеке в ЧР- Чешской Республике. См. также подборку рубрики ИПОТЕКА в Чехии:

• http://advokat-amiro/Press/poisk?words=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0&is=1&ia=0&pages=0&pf=1&spage[]=0
  

Кто хочет финансировать свои жилищные программы опосредовано ипотеки, но еще не имеет накопленной определенной денежной суммы, должен ориентироваться на так называемый сто процентный ипотечный кредит. Их в настоящее время стали предлагать большинство отечественных банков. Однако, следует быть готовым к тому, что банки Вас, во-первых, тщательно изучат, а также предложать Вам кредит на 1-1,5 процентных пункта выше, чем имеет место ипотека с более низкой стоимостью обеспечения.

Хотя банков, предлагающих 100%-е ипотечные кредиты на внутреннем рынке большинство, есть и такие, которые требуют от заявителя о финансировании своего жилья иметь все же ими некие накопленные деньги. Например, LBBW Bank предоставляет ипотечный кредит до 90% залога, банк AXA Bank a Fio до 85% , а банки GE Money Bank и mBank до 80%.

А такой банк как Equa bank имеет 100%-ю ипотеку в своем портфеле предложений, но шанс ее получить возможен только у клиентов избранных профессий - таких, как врачи, налоговые консультанты, адвокаты или нотариусы.

Банки строги: более высокие доходы и больше заявителей

Конечно же, банки проверяют каждого заявителя на получение ипотечного кредита. Они должны иметь и достаточный доход, и хорошую историю платежей. Условием является, к тому же, достаточная ценность залога.

"Подход к каждому клиенту индивидуален. Всегда был для нас и остается ключевым так называемый credit scoring, которая представляет собой процесс, с помощью которого проверяется способность клиента погасить долгосрочные кредиты и который помогает нам определить оптимальную сумму кредита и ежемесячные выплаты. Сравниваем доходы клиентов, с одной стороны, и расходы, с другой стороны, а также учитываем и другие данные ", говорит Вероника Янчова из České spořitelny.

В случае же 100%-х ипотек банки, что касается сумм дохода заявителя, действуют еще более жестко. Например, Poštovní spořitelna требует сведения о ежемесячном доход не менее 30 000 крон, банк Raiffeisenbank еще больше - 45 000 крон. Еще одно условие Poštovní spořitelny состоит в том, что клиент имел договор страхования кредита или жизни.

Жесткими являются условия для клиентов в смысле их кредитоспособности также и у банка Wüstenrot. "Для ипотечного кредита со сроком погашения в период от 20 до 30 лет, заявитель, кроме того, должен соответствовать требованиям о способности оплатить кредит со сроком погашения в 20 лет", пояснила Елена Душкова из банка Wüstenrot. Банк также требует, чтобы о 100%-й ипотеке просили по крайней мере два человека.

Некоторые банки предоставляют 100%-е ипотечные кредиты с более коротким сроком погашения, чем ипотеки с более низкой стоимостью обеспечения. Например, Poštovní spořitelně клиент должен погасить 100%-й кредит не позднее, чем за 30 лет, а ипотеки до 70 % от стоимости залога у этого банка него выдаются на 10 лет дольше.

Процентные ставки и около 6%

Процентные ставки 100%-х ипотечных кредитов для всех банков выше, чем по кредиту при более низкой стоимости залога. В среднем, на около 1-1,5 процентных пункта. Если в настоящее время нет никаких проблем, чтобы получить ипотечный кредит с более низкой залоговой стоимостью с годовой процентной ставкой "глубоко" ниже 3%, так вот 100%-я ипотека Вам обойдется в 4% и более в год.

Интерес к 100%-м ипотекам в разных банках разный. В то время как Komerční banka в этом типе ипотечного кредитования сориентировано на долгосрочный рейтинг на уровне 30-40% клиентов, то в другом банке Wüstenrot в течение последних 3-х лет число подобных клиентов уменьшается. У иных банков это показатель варьируется в пределах примерно от 5 до 10% запросов на ипотеку.

"Большинство клиентов предпочитают ипотеку до 85%. Предоставляем им гораздо более низкие процентные ставки. Это стандартная мера, которая направлена ​​на снижение кредитных рисков банка", сказал Петр Плоцек из банка UniCredit Bank.

Информация адвокатским бюро в Праге получена из сайта www.novinky.cz/finance “Hypotéka bez vlastních úspor? Jde to, ale přísněji adráž”