ЧЕХИЯ – Инвестиции в землю

Не только лишь всемирно известный международный инвестор Джим Роджерс воспринимает землю как долгосрочную и растущую инвестицию, которая одолевает инфляцию и в отличие от облигаций и акций не надувает спекулятивные пузыри. Что говорит в пользу роста стоимости земли в Чехии? И какие риски сопряжены с этой альтернативной инвестицией?

ПРИМЕЧАНИЕ от адвоката в Праге Леонида Кушнаренко. См. также:

• Новости / ЧЕХИЯ – права собственности: недвижимость-земельный участок. Заложена мина замедленного действия под жильем у тысяч чешских семей: чужой земельный участок

http://advokat-amiro/news/chehija-prava-sobstvennosti-nedvizhimost-zemelnyj

• Новости / ЧЕХИЯ продажа недвижимости, земли. Об особенностях договора (контракта) купли-продажи недвижимости

http://advokat-amiro/news/chehija-prodazha-nedvizhimosti-zemli

Земля сельскохозяйственного предназначения в Чехии в последние годы оправдывает ожидания инвесторов. Прежде всего, это реалии, что в Германии стоимости 1 кв.м. земли составляет около 1 евро, а в Чешской Республике можно землю еще приобрести за 4-8 крон.

После 2000 г. сельхоз. угодья в Чехии начали скупать заграничные субъекты, в то время как чешских инвесторы были сосредоточены на покупку земли от земельного фонда
с благоприятной беспроцентной рассрочкой платежей, распределенных на срок до 30 лет.

С 2005 по 2008 гг. земельный рынок ускорился, когда стали землю стало покупать много мелких и крупных инвесторы, а под их давлением также большинство земледельцев.
Из-за чего цена на землю за последние 10 лет выросла в 2 3 раза.Кризис же остановил рост цен, так как число инвесторов уменьшились, а многие землевладельцы решили свои земельные участки продать.

В 2012 г. земельный рынок снова выправился, по его высокой активности можно судить о дальнейшем постепенном росте стоимости земли в направлении Западноевропейских цен, главным образом, к немецкому уровню. 

Основа инвестиции в землю

Почему, когда и на каком уровне должны увеличиться цены на землю и благодаря чему стоимость земли подкреплена? Главным здесь является то, что земля является
основой сельскохозяйственного производства. В современных условиях хозяйствования уровень рыночной арендной платы составляет около 3000 крон за 1 гектар в год. Если предположить капитализацию в 2% (распространенный показатель в Западной Европе), получим цену земли 15 крон за 1 м.кв.

Капитализация 2% ная может показаться низкой, но в отличие от недвижимости земля не подвержена износу, арендная плата стабильная и за землю нет необходимости беспокоиться. Дальнейшим преимуществом является то, что в отличие от облигаций, земля
устойчива к инфляции. Конечно, возрастание спроса на сельскохозяйственную продукцию и рост производительности приводят к долгосрочному приросту стоимости арендных платежей, а, следовательно, и к удорожанию земли.

В тоже время необходимо обратить внимание на нереалистические ожидания,
связанные с конвергенцией, перерасчетом немецкой цены на чешскую по текущему обменному курсу. Точка зрения, что за счет сходимости чешской и немецкой экономики будет усилена крона до паритетного уровня покупательной способности, который оценивается в 15 20 евро/крона, можно будет достичь уровень стоимости цены земли сельскохозяйственного значения 15 крон за 1 кв. м. Это значение может быть достигнуты в ближайшие 10 лет.

Риски, связанные с инвестициями в землю

Инвестирование в сельскохозяйственные угодья традиционно считается безопасным и консервативным. Но, все же, есть много рисков, которые имеют общий знаменатель покупка земли по высокой цене.

• Первый риск – простое незнание покупателя земли, который покупает ее по рекламируемым ценам на порталах недвижимости, и которые на 90% завышены, ее реальной стоимости.
  
• Вторая проблема заключается в отношениях с арендатором, сельскохозяйственным предприятием (это, как правило, бывшие колхозы, частные фермеры). В некоторых случаях, договоры аренды очень долгосрочные, с низкой арендной платой.
  
• Третьим риском является мера раздробленности или объединения земельных участков. Большинство сельскохозяйственных участков исторически чрезвычайно разбросаны, что дает преимущество бывшим колхозам против частных владельцев и оказывает большое влияние на стоимость земли.
  

Информация адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена из журнала INVESTIČNÍ magazine «Česká zemědělská půda jako investice budoucnosti»