ЧЕХИЯ – Гражданский кодекс

Новый ГК - гражданский кодекс Чешской республики - ЧР, действующий с 1 января 2014 года, усложняет отношения квартиросъемщиков и владельцев жилья.

На данный вопрос обратило внимание содружество квартиросъемщиков ЧР общественности. Проблема в том, что не существует каких-либо нормативов, позволяющих сориентироваться в том, насколько квартплата, при необходимости, может быть увеличена.

Если съемщик и владелец жилья не договорятся, то спор может решить только суд.

ПРИМЕЧАНИЕ от пражского адвоката Кушнаренко Леонида: некоторые нюансы, которые следует учитывать в правоприменительной практике по анализируемому вопросу из нашего сайта: ЗАМЕТКИ/ Новации в жилищном законодательстве - касательно аренды жилья

http://advokat-amiro/blog/novacii-v-zhilischnom-zakonodatelstve-kasatelno

• Арендодатель не может в одностороннем порядке повышать арендную плату, размер арендной платы должны быть согласован. 
• В случае, если такое соглашение было заключено, то арендодатель должен сначала направить письменное предложение об изменении арендной платы. 
  
• Уточнены обязательства уведомлять арендатора об изменении количества человек, проживающих в квартире, их именах, фамилиях и датах рождения, если ожидается, что эти люди будут жить в квартире более двух месяцев. 
  
• До сих пор было так, что если арендатор умирает, то "наследство" аренды продолжается без необходимости заключения нового договора аренды. Новинка - предел такого расширения аренды. Далее - новое соглашение с хозяином.
• Положение о продлении срока аренды, которое предусматривает, что если арендодатель против продления аренды, то выселение в судебном порядке в течение 30 дней. 
  
• Прекратить аренду арендодатель может только по причинам, предусмотренным законом. Суд в своем решении указывает на согласие прекратить аренду и назначает срок для освобождения квартиры.

Nota Bene: сайт ePravo.cz - тематическая подборка полезной на сей счет информации:

• “Nájem bytu nebo domu v novém občanském zákoníku”
  
• “Nájem a pacht v novém občanském zákoníku”
  
• “Nájem prostoru nebo místnosti sloužící podnikání”

Анализ ведется с позиции нового закона – ГК ЧР на высокопрофессиональном уровне cодружеством адвокатов, специлизирующихся в данной конкретной тематике, - об особенностях аренды недвижимости, в т.ч. и для нужд предпринимательства.

Содружество квартиросъемщиков ЧР призывает государство в этой связи разделить дома по категориям. При этом таким образом категорируемая недвижимость была бы сведена в специальные таблицы в зависимости от года постройки, места расположения и иных параметров. Подобная система, например, существует в Германии, Австрии и Швейцарии.

Информация адвокатским бюро в Праге “Advokátní kancelář Kushnarenko & partners" получена от РадиоПрага «Общество квартиросъемщиков призывает принять нормативы на арендную плату»